Jaká je provize realitního makléře v Karlových Varech a co za ni dostanete?
Pokud prodáváte nemovitost v Karlových Varech i okolí, pravděpodobně vás zajímá, kolik si bere realitní makléř a co za tuto provizi skutečně dostanete?
Provize realitního makléře je téma, které zajímá téměř každého prodávajícího.
Mnoho lidí si klade otázku: „Za co vlastně realitní makléř bere provizi?“ Ve skutečnosti provize realitního makléře není jen „odměna za prodej“, ale pokrývá široké spektrum služeb, nákladů a odborné práce, které vedou k bezpečnému a úspěšnému prodeji nemovitosti.
V tomto článku si detailně vysvětlíme, jaká je výše a co všechno provize realitního makléře obsahuje.
Jaká je výše provize realitního makléře?
Nejčastěji se provize realitního makléře pohybuje kolem 3–5 % z prodejní ceny + DPH. U levnějších nemovitostí může být procento vyšší, protože minimální odměna musí pokrýt náklady na služby.
Kdo provizi platí
Provizi obvykle hradí prodávající (nebo pronajímatel) – tedy ten, kdo si služby makléře objednal. Kupující většinou žádnou provizi neplatí.
Kdy se provize platí
Výhodou spolupráce je, že se provize standardně platí až po úspěšném dokončení obchodu, tedy ve chvíli, kdy dojde k převodu vlastnického práva na katastru nemovitostí. Neplatíte nic dopředu.
Co provize realiního makléře zahrnuje:
1. Advokátní servis a právní zastoupení
Jednou z nejdůležitějších částí, kterou provize realitního makléře pokrývá, je kompletní
právní servis.
Realitní makléř z provize plně hradí advokáta, který zajišťuje:
- vypracování kupní smlouvy
- přípravu smlouvy o advokátní úschově
- návrh na vklad do katastru nemovitost
Velkou výhodou je také zastoupení v případě, že kupující přijde se svým advokátem a má
připomínky ke smlouvám. V takovém případě advokát hrazený z provize realitního makléře
aktivně vyjednává a hájí zájmy prodávajícího tak, aby byly podmínky co nejvýhodnější.
Jinými slovy: neplatíte jen za smlouvu, ale za kompletní právní ochranu.
2. Propagace a inzerce nemovitosti
Další významnou část provize tvoří marketing a propagace nemovitosti.
A právě zde často vzniká největší rozdíl mezi prodejem „svépomocí“ a profesionálním prodejem přes realitního makléře.
Realitní makléř zajišťuje a hradí:
- inzerci v realitních portálech
- zvýraznění a posouvání inzerátů na přední pozice
- reklamu na sociálních sítích
- propagaci v tištěných médiích (noviny, časopisy)
- billboardy a venkovní reklamní plochy
Dnes je internetová propagace klíčová. Správně nastavený marketing může výrazně zvýšit počet zájemců a tím i konečnou prodejní cenu nemovitosti.
Jsem Milan Zubaj - Realitní makléř pro Karlovy Vary a okolí
Chcete prodat byt, dům nebo pozemek v Karlových Varech i okolí rychle a za nejvyšší cenu? Odhad provize vám připravím zdarma do 24 hodin.
3. Výdaje spojené s prodejem nemovitosti
Než se nemovitost vůbec dostane na trh, je potřeba ji kvalitně připravit.
Realitní makléř z provize hradí:
- profesionální fotografie
- video prohlídku nemovitosti
- zpracování půdorysu
- přípravu inzerce
Tím to ale nekončí.
Jakmile se ozve zájemce, následují prohlídky, které znamenají další náklady:
- doprava na místo (automobil, pohonné hmoty)
- čas makléře
- reprezentativní vystupování a oblečení
Každá prohlídka je obchodní jednání, které musí proběhnout profesionálně, aby vedlo k úspěšnému prodeji.
4. Školení, vzdělávání a informovanost
Kvalitní realitní makléř se neustále vzdělává.
Aby mohl poskytovat profesionální služby, musí:
- sledovat aktuální legislativu
- znát zákony týkající se nemovitostí
- orientovat se ve smluvních vztazích
Proto makléři pravidelně navštěvují školení, semináře a odborné konference, často ve větších městech jako Praha, Brno, Ostrava, Karlovy Vary a jiné.
Součástí nákladů je také členství v profesních organizacích a komunitách, které poskytují aktuální informace o změnách v legislativě a realitním trhu.
Specializuji se na Karlovy Vary a okolí
Již více než 18 let Vám pomáhám s prodejem nemovitostí v Karlových Varech a okolí.
5. Nástroje potřebné k práci realitního makléře
Možná to tak nevypadá, ale práce realitního makléře je náročná i na vybavení.
Mezi hlavní náklady patří:
- automobil a jeho provoz (servis, pojištění, pohonné hmoty)
- kancelář a její provoz (nájem, energie, internet)
- notebook a mobilní zařízení
software a realitní systémy
Makléř musí být neustále dostupný, flexibilní a připravený reagovat na poptávky klientů
prakticky kdykoliv.
Shrnutí - provize realitního makléře není jen odměna
Provize realitního makléře zahrnuje:
- právní servis a advokáta
- kompletní marketing a propagaci
- náklady na prezentaci nemovitosti
- čas a práci při prohlídkách
- vzdělávání a odborný růst
- technické a provozní zázemí
Díky tomu získává prodávající:
- bezpečný průběh prodeje
- vyšší šanci na lepší prodejní cenu
- úsporu času a starostí
Proč se vyplatí spolupracovat s realitním makléřem?
Správně nastavený prodej nemovitosti může znamenat rozdíl i statisíce korun v konečné ceně. Profesionální realitní makléř není náklad navíc – je to investice, která se ve většině případů vrátí.
1) Kolik si bere realitní makléř za prodej nemovitosti?
2) Kdo platí provizi realitní kanceláři?
Provizi obvykle hradí prodávající (nebo pronajímatel), který si služby makléře objednal.
3) Platí provizi i kupující?
Ve většině případů kupující provizi neplatí. Náklady na služby realitního makléře jsou zahrnuty v ceně nemovitosti.
4) Kdy se platí provize realitnímu makléři?
Provize se standardně platí až po úspěšném dokončení obchodu, tedy po převodu vlastnického práva na katastru nemovitostí.
zubaj@dumrealit.cz
Čankovská 676/61
Karlovy Vary 360 05
IČ: 75483840