Airbnb - pronájem bytu
Chcete si přivydělat pronájmem bytu přes Airbnb? V tom případě byste měli vědět, že pronájem bytu tímto způsobem se neřídí klasickými pravidly pro dlouhodobý pronájem, ale spadá do oblasti ubytovacích služeb. S tímto typem pronájmu se pojí celá řada zákonných povinností, které je třeba dodržovat.
Musím mít živnost, když chci pronajímat byt přes Airbnb?
Pokud pronajímáte byt přes Airbnb a poskytujete nejen ubytování, ale také další služby jako internet, úklid nebo parkování, jedná se o ubytovací službu. V tomto případě musíte mít živnostenské oprávnění. Navíc je nutné splnit povinnosti jako:
- Daň z příjmu – Příjmy z krátkodobého pronájmu jsou zdanitelné podle § 7 zákona o daních z příjmů.
- EET (elektronická evidence tržeb) – Pokud přijímáte platby v hotovosti, musíte je evidovat.
- Registrace k DPH – Pokud překročíte obrat 1 milion Kč za 12 měsíců, musíte se registrovat jako plátce DPH.
Podrobnosti o daňových povinnostech najdete v oficiálním vyjádření Generálního finančního ředitelství:
Informaci k daňovému posouzení povinností poskytovatelů ubytovacích služeb
Tyto povinnosti platí pro celou ČR.
Poplatky za ubytování a hlášení cizinců
Kromě daňových povinností musíte také platit místní poplatky za ubytování, které se mohou lišit podle obce či města. Například v turisticky atraktivních oblastech jako Karlovarský nebo Jihočeský kraj mohou být tyto poplatky vyšší.
Co je třeba splnit:
- Hlášení cizinců na cizinecké policii: Pokud ubytujete cizince na více než 5 dní, máte povinnost ho nahlásit.
- Evidenční a domovní kniha: Musíte vést záznamy o všech hostech včetně jména, data narození a čísla cestovního dokladu.
Jak je to s poplatkem z pobytu?
Od 1. ledna 2020 platí nová pravidla pro poplatek z pobytu, který nahradil dřívější poplatky za rekreační a lázeňský pobyt. Tento poplatek může činit až 50 Kč za osobu a noc a platí se obcím. V Plzeňském, Karlovarském, Ústeckém, Středočeském a Jihočeském kraji se jeho výše může lišit podle konkrétní obce.
Administrativu můžete nechat na odbornících
Správa krátkodobého pronájmu může být časově náročná. Proto mnoho majitelů bytů volí spolupráci se specializovanými firmami, které se postarají o komunikaci s hosty, úklid bytu i splnění všech právních a daňových povinností. To vám umožní soustředit se na to důležité – zajistit, aby byl váš pronájem bytu v Plzeňském kraji, Karlovarském kraji, Ústeckém kraji, Středočeském kraji nebo Jihočeském kraji co nejvýhodnější. Chcete vědět více? Stáhněte si e-book zdarma!
Odhad ceny nemovitosti ZDARMA
Zjistěte odhad ceny vaší nemovitosti zdarma. Stačí vyplnit krátký formulář a získáte reálnou představu, za kolik lze byt, dům nebo pozemek v Karlových Varech a okolí prodat. Odhad vychází z aktuálních dat z trhu i znalosti lokality.
Shrnutí
- Získejte živnostenské oprávnění, pokud poskytujete služby nad rámec ubytování.
- Plňte daňové povinnosti včetně EET a DPH.
- Platťe místní poplatky za ubytování podle místa, kde se byt nachází.
- Hlašte cizince a veďte evidenční knihu.
- Zvažte spolupráci s odborníky na správu krátkodobého pronájmu.
- Ať už plánujete pronájem bytu v Plzeňském kraji, Karlovarském kraji, Ústeckém kraji, Středočeském kraji nebo Jihočeském kraji, díky tomuto přehledu budete mít jasno, jak postupovat.
zubaj@dumrealit.cz
Čankovská 676/61
Karlovy Vary 360 05
IČ: 75483840